EPFO ہاؤسنگ اسکیم 2022 - خریدنے کے لیے PF کا 90% کیسے نکالا جائے
ایک کارکن جسے پی ایف کی مقدار تفویض کی گئی ہے اسے ای پی ایف او کے ذریعہ پی ایف ممبر کے حساب سے لیا جاتا ہے۔
EPFO ہاؤسنگ اسکیم 2022 - خریدنے کے لیے PF کا 90% کیسے نکالا جائے
ایک کارکن جسے پی ایف کی مقدار تفویض کی گئی ہے اسے ای پی ایف او کے ذریعہ پی ایف ممبر کے حساب سے لیا جاتا ہے۔
EPFO ہاؤسنگ اسکیم 2022: مرکزی حکام ہاؤسنگ فار آل کو 2022 تک متاثر کرنے کے لیے تمام اسٹاپوں کو ختم کر رہے ہیں۔ EPFO ممبران تعاون کرنے والے عملے کو اپنی ریٹائرمنٹ کی مالی بچتوں کو اپنے ذاتی گھر میں غرق کرنے کی اجازت دے کر اس اقدام سے فائدہ اٹھاتے ہیں۔ اس آرٹیکل پر، ہم آپ کو گھر خریدنے کے لیے آپ کے PF کا 90% نکالنے کے مرحلہ وار ذرائع اور EPFO ہاؤسنگ اسکیم کی کل تفصیلات کے بارے میں آگاہ کریں گے۔
EPFO ہاؤسنگ اسکیم 2022 - مکمل تفصیلات
ای پی ایف او پراویڈنٹ فنڈ (پی ایف) اسکیم کے ممبران کو اجازت دیتا ہے یعنی تعاون کرنے والے عملے کو ای پی ایف کی مالی بچت کا 90٪ استعمال کرنے کے لیے مکان خریدنے کے لیے کم لاگت آتی ہے اور گھر کے رہن کی EMI ادا کرنے کے لیے اپنے اکاؤنٹ کا استعمال کرتے ہیں۔ بالکل نئے رہنما خطوط کے تحت، حقیقی جائیداد کی جائیداد خریدنے کے لیے پی ایف کے رکن کے لیے پی ایف کیش نکالنے کے لیے ضروری شرط یہ ہے کہ وہ کم از کم 10 اراکین کے ساتھ رجسٹرڈ ہاؤسنگ سوسائٹی کا رکن ہو۔ ایک کارکن جسے پی ایف کی مقدار تفویض کی گئی ہے اسے ای پی ایف او کے ذریعہ پی ایف ممبر کے حساب سے لیا جاتا ہے۔
ای پی ایف او ہاؤسنگ اسکیم میں نئی ہدایات
بالکل نئے رہنما خطوط ممکنہ طور پر عملے کی طرف سے اپنے گھر کی خریداری کے لیے فنڈز کے لیے PF نکالنے کے لیے مروجہ رہنما خطوط کے ساتھ ہوں گے۔ "یہ ایک اور صورت حال ہے جس کے نیچے ایک PF ممبر پہلے سے موجود حالات کے بغیر رہن کا فائدہ اٹھا سکتا ہے۔ اگر اسے ہاؤسنگ سوسائٹی کا رکن بننے کی ضرورت نہیں ہے، تو لوگ اپنی نجی صلاحیت میں فنڈز بڑھا سکتے ہیں، پیش کش کی گئی تمام مطلوبہ کاغذی کارروائیاں مل سکتی ہیں۔ پہلے کی ہدایات کے ساتھ، وہ بہرحال گھر خریدنے کے لیے فنڈز بڑھا سکتا ہے۔ "
ایک رکن کے طور پر، ایک فرد PF فنڈ کو مکمل خریداری کے لیے استعمال کر سکتا ہے، گھر کے رہن کی کم قیمت کے طور پر، پلاٹ خریدنے کے لیے، گھر کی تعمیر کے لیے۔ یہ لین دین مرکزی اتھارٹیز، اسٹیٹ اتھارٹیز اور پرسنل بلڈرز، پروموٹرز یا بلڈرز کے ذریعے بھی کیے جائیں گے۔ صرف وہ ممبران جنہوں نے پی ایف ممبر کے طور پر 3 سال مکمل کیے ہیں ممکنہ طور پر اس اسکیم کے اہل ہوں گے۔
کوئی سیکنڈری مارکیٹ ڈیل نہیں ہے۔
اصول، بہر حال، ثانوی مارکیٹ یا اصل جائیداد کی دوبارہ فروخت کے لین دین کی حوصلہ افزائی نہیں کرتے ہیں۔ ای پی ایف او کوآپریٹو سوسائٹی، ریاستی اتھارٹیز، سینٹرل اتھارٹیز یا کسی بھی ہاؤسنگ اسکیم کے نیچے کسی بھی ہاؤسنگ کمپنی کو یا متعدد تنصیبات میں کسی پروموٹر یا بلڈر کو ادائیگی کر سکتا ہے۔
یونٹ مقدار کی کتنی تعداد نکالی جائے گی۔
سب سے زیادہ مقدار جو نکالی جا سکتی ہے وہ PF اکاؤنٹ کے اندر استحکام کا 90% یا جائیداد کے حصول کی قیمت، جو بھی کم ہو، ہے۔ استحکام اراکین کی ذاتی شراکت کے علاوہ تجسس اور آجر کی شراکت کے علاوہ تجسس کو مجسم کرے گا۔ گھر کی تعمیر کی صورت میں اور چاہے اسے کم قیمت پر عمل میں لایا گیا ہو یا ممبر کو گھر کا الاٹمنٹ نہیں ملتا ہے (جس جگہ اس کا استعمال کیا گیا تھا)، مقدار کو 30 دنوں کے اندر EPFO کو واپس کرنے کی ضرورت ہے۔ .
PF کے ذریعے EMI کی ادائیگی
بالکل نئے رہنما خطوط ایک PF ممبر کو اہل بناتے ہیں جو کسی بھی ہاؤسنگ سوسائٹی کا ممبر ہو سکتا ہے کہ وہ PF میں داخل ہو کر ممبر کی شناخت کے اندر رہن کے لیے مکمل یا جزوی EMI ادا کر سکے، مقررہ فارمیٹ میں تفصیلات پیش کرنے کے بعد۔ شرما کا کہنا ہے کہ "ناقابل واپسی رہن کے ساتھ ساتھ، اب ممبر کے مستقبل کے PF کنٹریبیوشن سے ایک ماہ سے مہینہ کی بنیاد پر سوسائٹی کو بقایا جات ادا کرنے کا انتخاب ہے،" شرما کہتے ہیں۔ پھر EMI کی ادائیگی EPFO کی طرف سے وفاقی حکومت، ہاؤسنگ کمپنی یا مالیاتی ادارے کو کی جائے گی، کیونکہ ایسا بھی ہو سکتا ہے۔
مرکزی حکام کی اسکیمیں 2022 دل کے اندر اچھی طرح سے پسند کی جانے والی اسکیمیں: پردھان منتری آواس یوجنا 2022 پی ایم آواس یوجنا گرامین (PMAY-G) پردھان منتری آواس یوجنا
ای پی ایف او ہاؤسنگ اسکیم کے لیے درخواست دینے کے طریقے سے متعلق نکات
جیسے ہی PF ممبر ہاؤسنگ سوسائٹی کا ممبر بنتا ہے، وہ EPFO سے سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے لیے انفرادی یا اجتماعی طور پر ہاؤسنگ سوسائٹی کے ساتھ مقررہ فارمیٹ (Anexure-I) کے اندر درخواست دے سکتا ہے۔
ضمیمہ 1
سرٹیفکیٹس ڈپازٹ پی ایف اکاؤنٹ کی واپسی EPF اسکیم
ضمیمہ I کی قسم کے اندر، عملہ استعمال کرنے سے پہلے آخری تین ماہ کے اندر استحکام اور جمع کرنے کا مطالبہ کرتا ہے۔ اس سے EPFO کو یہ فیصلہ کرنے میں مدد مل سکتی ہے کہ کتنی EMI آسکتی ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، کارکن کو مالیاتی ادارے یا ہاؤسنگ سوسائٹی کی شناخت اور تفصیلات کی نشاندہی کرنی چاہیے جس کو اس طرح کے سرٹیفکیٹ جاری کیے جائیں گے۔
EPFO پھر سرٹیفکیٹس کو مقررہ فارمیٹ (Anexure-II) کے اندر اشارہ کرتا ہے جس میں عمدہ استحکام اور اکاؤنٹ کے اندر آخری تین ماہ کی جمع رقم ظاہر ہوتی ہے۔
ضمیمہ 2
متبادل طور پر، اراکین EPFO ویب سائٹ سے ڈاؤن لوڈ کی گئی پاس بک کا پرنٹ آؤٹ لے سکتے ہیں اور اسے ہاؤسنگ بزنس یا بینکوں میں جمع کر سکتے ہیں۔
اگر کسی رکن کو EMI کو پورا کرنے کے لیے پی ایف کیش کا استعمال کرنے کی ضرورت ہے، تو ضمیمہ I کے ساتھ، ممبر کی طرف سے اجازت مقررہ فارمیٹ میں بھری جانی چاہیے۔ (ضمیمہ III)۔
ضمیمہ 3
اس میں تفصیلات ہوں گی جیسے پی ایف کی مقدار، پی ایف اور رہن اکاؤنٹ کی مقدار، قرض دینے والے کی شناخت، ڈیل وغیرہ۔ فرد کو اس قسم کا لائسنس قرض دہندہ سے حاصل کرنا ہوتا ہے یعنی قرض دہندہ کے محکمہ سپروائزر سے جو رہن کی منظوری دیتا ہے۔ جیسے ہی اجازت ملے گی، EPFO قرض دہندہ کے اکاؤنٹ میں آن لائن EMIs کو منتقل کرنا شروع کر دے گا۔
اگر کارکن کام چھوڑ دے تو کیا ہوگا؟
ای پی ایف او نے واضح کیا ہے کہ وہ کسی بھی طرح سے قرض دہندہ کی لاگت میں کسی بھی ناقص کے لیے ذمہ دار نہیں ہوگا۔ ای پی ایف او ممبر اور سوسائٹی یا بلڈر کے درمیان کسی بھی تصفیے کا پہلو نہیں لے گا۔ اگر کوئی کارکن سروس چھوڑ دیتا ہے، تو رکن ممکنہ طور پر رہن کی واپسی کے لیے جوابدہ ہوگا۔ اگر PF فنڈز ختم ہو جاتے ہیں، تو کارکن کو مستقبل کی EMIs کو پورا کرنے کے لیے اپنے ذاتی اثاثوں سے فنڈنگ ہینڈل کرنی چاہیے۔
اس سے PMAY سے کم فوائد کے ساتھ بالکل نئی PF نکالنے کی اسکیم کے فوائد حاصل ہوں گے۔
خریداری کی تعمیر کے لیے رہنما خطوط پیش کریں۔
موجودہ رہنما خطوط کے تحت، پروموٹر (بلڈر) سے گھر خریدنے کے مقصد کے لیے، رکنیت کا وقفہ کم از کم 5 سال ہے۔ پی ایف اکاؤنٹ سے سب سے زیادہ نکالا جا سکتا ہے 36 ماہ کی بنیادی اجرت یا تجسس یا کارکن کے ساتھ مکمل بل اور آجر کا مکمل حصہ، جو بھی کم ہو۔ بہر حال، آپ فوائد حاصل کرنے کے لیے ہاؤسنگ اسکیم کا رکن نہیں بننا چاہتے۔
نتیجہ
ذہن میں رکھیں، EPF آپ کی ریٹائرمنٹ کے بعد کی ضروریات کی دیکھ بھال کے لیے ہے۔ اسے کم کرنا آپ کی ریٹائرمنٹ کو خطرے میں ڈال سکتا ہے۔ اس حقیقت کی وجہ سے، ضرورت سے زیادہ انتباہ اس میں ڈوبنے سے پہلے استعمال کیا جانا چاہئے. یہ کم قیمت کی تلاش کے باوجود اس پر غور کر سکتے ہیں۔ مزید برآں، وہ لوگ جن کے پاس فیئرنیس میوچل فنڈ یا پی پی ایف کے ذریعے اپنی ریٹائرمنٹ کی خواہشات کو پورا کرنے کا بیک اپ پلان ہے، وہ بہر حال فخر کے ساتھ مکان رکھنے کے اس طریقے پر غور کر سکتے ہیں۔ کسی بھی صورت میں، یہ اس کے تمام ذاتی نقد میں سے ایک ہے اور اگر یہ میرے سر پر چھت حاصل کرنے میں مدد نہیں کرتا ہے تو کیا اچھا ہے۔
