مہاراشٹر پراپرٹی رجسٹریشن کے لیے آئی جی آر مہاراشٹر سٹیمپ ڈیوٹی/ سلاٹ بکنگ

کاغذات درکار ہیں

یہاں دستاویزات کی مکمل فہرست ہے جو آپ کو رجسٹریشن کے وقت جمع کرانا ہوں گی:-

• قیمت کے ساتھ فروخت، خریداری کا معاہدہ۔
• خریدار اور بیچنے والے دونوں کی دو دو پاسپورٹ سائز تصاویر۔
• جائیداد کے ای سٹیمپ پیپرز
• رجسٹریشن فیس کی رسید۔
• خریدار اور بیچنے والے دونوں کے پین کارڈ کی تفصیلات (پین کارڈ کی فوٹو کاپیاں)
• بیچنے والے، خریدار اور دو گواہوں کے اصل شناختی ثبوت
• تمام فریقین (بیچنے والے، خریدار، اور گواہ) کا اصل شناختی ثبوت۔
• اگر جائیداد کی قیمت 50 لاکھ سے زیادہ ہے تو TDS (ذریعہ پر ٹیکس کٹوتی) کی رسید۔

آئی جی آر مہاراشٹر ٹوکن بکنگ کا طریقہ کار

اس آرٹیکل میں آپ کو اپنی پراپرٹیز کو رجسٹر کرنے کے لیے ٹائم سلاٹس کی بکنگ کے تمام مراحل ملیں گے، لہذا ان مراحل کو نوٹ کریں، اگر آپ بھی اس پورٹل کے ذریعے اپنی پراپرٹیز کو رجسٹر کرنا چاہتے ہیں:

• رجسٹریشن کے لیے، براہ کرم مہاراشٹر حکومت کے رجسٹریشن اور سٹیمپ ڈیپارٹمنٹ کی آفیشل ویب سائٹ http://igrmaharashtra.gov.in/ کھولیں۔
• ہوم پیج پر، ہوم پیج کے اوپری حصے میں، آپ ایک چلتی ہوئی تحریری لائن دیکھ سکتے ہیں۔ چلتی تحریری لائن پر کلک یہاں کے آپشن پر کلک کریں۔
• اب، اس آپشن کو منتخب کرنے کے بعد، آپ کو ایک نیا صفحہ ملے گا، یہاں آپ کو رجسٹریشن (Citizens) کا آپشن منتخب کرنا ہوگا اگر آپ نئے صارف ہیں۔
• یہ آپ کو رجسٹریشن فارم کے صفحے پر بھیج دے گا۔ یہاں آپ اپنی تمام تفصیلات بھر سکتے ہیں۔
• سب سے پہلے مجاز شخص کا پہلا، درمیانی اور آخری نام پُر کریں۔
• اس کے بعد، آپ کو شخص کے پتے کی تفصیلات جیسے کہ عمارت کا نام، گلی، شہر، اور پن کوڈ بھرنا ہوگا، اور ریاست، ضلع اور تعلقہ کو منتخب کرنا ہوگا۔
• اب اپنا ای میل ایڈریس اور موبائل نمبر درج کریں۔
• اس کے بعد ایک شناختی ثبوت منتخب کریں اور نیچے وہ نمبر فراہم کریں۔
• پھر UID نمبر درج کریں۔
• صارف کا نام اور پاس ورڈ درج کریں پھر پاس ورڈ دوبارہ داخل کرکے اور کیپچا کوڈ داخل کرکے تصدیق کریں۔
• آخر میں ایک سوال کا انتخاب کریں اور اس کا جواب دیں، اگر آپ پاس ورڈ بھول گئے ہیں، تو یہ سوال آپ سے پوچھا جائے گا اور آپ ویب سائٹ میں لاگ ان کرنے کے لیے ایک نیا پاس ورڈ حاصل کر سکتے ہیں۔
• اب تصدیق کے بعد، تمام تفصیلات جمع کرانے کے بٹن پر کلک کریں۔
• اس طرح آپ آسانی سے پورٹل میں رجسٹر ہو سکتے ہیں۔

ایس آر آفس وزٹ کے عمل سے ٹوکن آن لائن بک کریں۔

اس سیکشن میں، ہم آپ کو بتائیں گے کہ آپ مہاراشٹر پراپرٹی رجسٹریشن کے لیے ایس آر آفس سے ٹوکن کیسے بک کر سکتے ہیں۔

• ایسا کرنے کے لیے آپ کو آئی جی آر مہاراشٹر کی آفیشل ویب سائٹ پر جانا ہوگا۔
• پھر آپ ہوم پیج پر پہنچ جائیں گے۔
• اس صفحہ پر، آپ کو ضلع کا نام منتخب کرنا ہوگا اور دیے گئے ڈراپ ڈاؤن مینو سے ترجیحی شفٹ کا انتخاب کرنا ہوگا۔
• اب آپ کو ٹوکن بکنگ کی تاریخ کا انتخاب کرنا ہوگا۔
• اب اپنی پسند کے مطابق ایس آر آفس کا انتخاب کریں۔
• جاری بٹن پر کلک کریں۔ اگر آپ کا منتخب کردہ سلاٹ دستیاب ہے تو آپ کو بکنگ مل جائے گی۔
• اس کے علاوہ، پبلک ڈیٹا انٹری نمبر (SARITA) یا (MKCL) درج کریں۔
• اب اپنا عمل مکمل کرنے کے لیے تصدیق کے بٹن پر کلک کریں۔
• ایک اعترافی پرچی تیار کی جائے گی اور آپ کو اگلی بار جب آپ کسی دفتر میں جائیں گے تو اسے جمع کرانا ہوگا۔

مہاراشٹر میں کل 519 رجسٹریشن دفاتر ہیں لیکن کوویڈ 19 کی وجہ سے مہاراشٹر کے لوگوں کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ آن لائن رجسٹریشن کے طریقہ کار کے بغیر ان دفاتر میں نہ آئیں۔ اس سرکاری پورٹل پر، لوگ اپنی جائیداد کی رجسٹریشن کے لیے اپنا وقت اور تاریخ کی سلاٹ بک کر سکتے ہیں۔ ہر دفتر میں صرف 25 سے 30 لوگ ہی اپنی جائیدادوں کا اندراج کروا سکتے ہیں۔

لہذا اگر آپ اس دفتر میں بغیر کسی ہجوم کے مہاراشٹر پراپرٹی رجسٹریشن سلاٹ کی آن لائن بکنگ کے لیے بھی تیار ہیں، تو آپ کو پہلے اس آفیشل ای پورٹل پر اپنے ٹائم سلاٹ بک کرنا ہوں گے۔ ٹائم سلاٹس اور رجسٹریشن کے لیے درکار دستاویزات بک کرنے کے پورے طریقہ کار کو جاننے کے لیے، ہمارے مضمون کو شروع سے آخر تک فالو کریں۔

مہاراشٹر حکومت نے اب پراپرٹی رجسٹریشن کے لیے آن لائن پلاٹ بکنگ کو ضروری بنا دیا ہے۔ یہ عمل اس لیے شروع کیا گیا ہے تاکہ سرکاری دفاتر میں بھیڑ کو کم کیا جا سکے۔ اب کوئی بھی شخص جو مہاراشٹر میں اپنی اراضی کے لیے رجسٹریشن کرانا چاہتا ہے اسے سب سے پہلے حکومت کی طرف سے بنائے گئے آئی جی آر مہاراشٹرا پورٹل پر جا کر رجسٹریشن کرانا ہوگی۔ جب سلاٹ خالی ہو تو، آپ کو اپنی پراپرٹی کو بک کر کے اور مقررہ وقت پر اس کا دورہ کرکے رجسٹر کرنا ہوگا۔

اب آئی جی آر ٹوکن بکنگ مہاراشٹر کا پورا عمل آن لائن ہے، اس لیے اس پورے عمل کو اس پوسٹ میں مختصراً بیان کیا گیا ہے۔ اس آرٹیکل میں یہ بھی بتایا گیا ہے کہ آپ گھر بیٹھے پراپرٹی کی رجسٹریشن کے لیے ٹوکن کیسے حاصل کر سکتے ہیں۔ اب تک یہ سہولت صرف مہاراشٹر ریاست کے لوگوں کے لیے شروع کی گئی ہے۔ قیاس کیا جا رہا ہے کہ آنے والے وقت میں یہ سہولت دیگر ریاستوں میں بھی شروع کی جائے گی، تاکہ سرکاری دفاتر میں زیادہ بھیڑ جمع نہ ہو۔ تاکہ ہمدردی کی وبا کے پھیلاؤ کو کم کیا جائے۔

اس وبا کی وجہ سے اب ہمارے ملک کا ہر محکمہ ڈیجیٹائز ہو چکا ہے خواہ وہ سرکاری ہو یا غیر سرکاری۔ تو ہمارے مضمون میں، ہم آپ کو آئی جی آر مہاراشٹرا پورٹل کے بارے میں بتانے کی کوشش کر رہے ہیں، جسے مہاراشٹر ریاستی حکومت نے نئے مالی سال کے لیے لوگوں کے لیے شروع کیا ہے۔ یہ پورٹل مہاراشٹر میں آپ کی جائیدادوں کے اندراج کے لیے آن لائن سلاٹ بک کرنے کی سہولت فراہم کرے گا۔ چنانچہ حکومت مہاراشٹر نے سرکاری سب رجسٹرار دفاتر میں غیر ضروری بھیڑ سے بچنے کے لیے یہ سرکاری پورٹل متعارف کرایا ہے۔

تو جیسا کہ ہم سب جانتے ہیں کہ Covid-19 کی وجہ سے ہمیں بہت سے مسائل کا سامنا کرنا پڑا ہے۔ پچھلے ایک سال سے ہمارے تمام سرکاری یا غیر سرکاری کام ادھورے پھنسے ہوئے ہیں۔ کیونکہ ہمارا اور ہماری حکومت کا پہلا کام کورونا سے لڑنا ہے۔ جیسا کہ ہمارے وزیراعظم نے بھی کہا تھا کہ زندگی ہے تو دنیا ہے۔ لیکن اب آہستہ آہستہ ہماری زندگی کی ریل پٹڑی پر واپس آنے لگی ہے۔ اس کا مطلب یہ نہیں کہ وبا اب ختم ہو گئی ہے۔ لیکن اب ہم جانتے ہیں کہ وبائی امراض سے کیسے نمٹا جائے اور ہمیں ان سے بچنا چاہیے۔

آئی جی آر مہاراشٹر مہاراشٹر میں رجسٹریشن اور ڈاک ٹکٹوں کے انسپکٹر جنرل کا دفتر ہے۔ آئی جی آر مہاراشٹر جائیداد کے دستاویزات کی رجسٹریشن، اسٹامپ ڈیوٹی کی ادائیگی، جائیداد کی قیمت کا تعین، پراپرٹی ٹیکس کی گنتی، اسٹامپ ڈیوٹی کی رقم کا حساب، اسٹامپ ڈیوٹی اور رجسٹریشن فیس کی ادائیگی، اسٹامپ ڈیوٹی کی واپسی، شادی کا رجسٹریشن وغیرہ جیسی خدمات کے لیے ذمہ دار ہے۔

شہریوں کو مذکورہ خدمات فراہم کرنے کے لیے، مہاراشٹر حکومت کے رجسٹریشن اور ڈاک ٹکٹ کے محکمے کے پاس رجسٹریشن اور ڈاک ٹکٹوں کے انسپکٹر جنرل (IGRS) کے لیے اپنی ویب سائٹ موجود ہے۔ آئی جی آر مہاراشٹر مختلف جائیداد سے متعلق دستاویزات اور رجسٹریشن کی خدمات آن لائن پیش کرتا ہے۔ آئی جی آر مہاراشٹر نے دستاویز کے اندراج سے متعلق سب رجسٹرار آفس کی خدمات کا دورہ کرنے کی ضرورت کو کم کر دیا ہے۔ اس ویب سائٹ کا لنک www.igrmaharashtra.gov.in ہے۔ اسٹامپ ڈیوٹی حکومت کے ساتھ قانونی دستاویز کے اندراج پر قابل ادائیگی ٹیکس ہے۔ اسٹامپ ڈیوٹی مختلف دستاویزات پر لاگو ہوتی ہے، بشمول جائیداد کی فروخت کا معاہدہ، رخصت اور لائسنس (کرایہ) کا معاہدہ، تحفہ ڈیڈ، اور رہن کی ڈیڈ، اور دیگر۔

مہاراشٹر میں اسٹامپ ڈیوٹی فروخت دستاویز میں مذکور کل قیمت کے 3% سے 6% کی شرح سے لاگو ہوتی ہے۔ یہ شرح دستاویز کی قسم، علاقے کی قسم، اور بہت سے دوسرے عوامل کے مطابق مختلف ہوتی ہے۔

آئی جی آر مہاراشٹر صارف کو اسٹامپ ڈیوٹی چارجز کا آن لائن حساب لگانے کی اجازت دیتا ہے۔ آئی جی آر مہاراشٹر کی ویب سائٹ پر اسٹامپ ڈیوٹی کیلکولیٹر کے آپشن کا استعمال کرتے ہوئے درست اسٹامپ ڈیوٹی کا حساب لگایا جاسکتا ہے۔ صارف آسانی سے دستاویز کی تفصیلات درج کر سکتا ہے اور قابل اطلاق سٹیمپ ڈیوٹی کا تخمینہ حاصل کر سکتا ہے۔ آن لائن سٹیمپ ڈیوٹی چارجز کا حساب لگانے کے لیے مرحلہ وار طریقہ پر عمل کریں۔

ایک بار جب اسٹامپ ڈیوٹی کا حساب اوپر بیان کیے گئے اقدامات کے مطابق ہو جائے تو، اسے آئی جی آر مہاراشٹر کی ویب سائٹ پر دستیاب سرکاری رسید اکاؤنٹنگ سسٹم (GRAS) کے ذریعے آن لائن ادا کیا جا سکتا ہے۔ مزید برآں، لاگو رجسٹریشن فیس بھی آئی جی آر مہاراشٹر کے ذریعے ادا کی جا سکتی ہے۔ صارف آن لائن اور آف لائن ادائیگی کے طریقے استعمال کر سکتا ہے۔ اسٹامپ ڈیوٹی اور رجسٹریشن چارجز آن لائن ادا کرنے کے لیے درج ذیل طریقہ کار پر عمل کریں۔

آئی جی آر مہاراشٹر ایک صارف کو تازہ ترین ریڈی ریکنر ریٹ آن لائن چیک کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ ریڈی ریکونر نرخوں کا فیصلہ مہاراشٹر حکومت کرتی ہے۔ ریڈی ریکونر ریٹس وہ نرخ ہیں جن کے نیچے کسی مخصوص علاقے میں پراپرٹی کا لین دین نہیں ہو سکتا۔ یہ شرحیں وقتاً فوقتاً سرکاری خزانے سے نظر ثانی کی جاتی ہیں۔ آئی جی آر مہاراشٹر پر آن لائن ریڈی ریکنر ریٹ چیک کرنے کا مرحلہ وار طریقہ یہ ہے۔

مجموعی طور پر، آئی جی آر مہاراشٹرا پورٹل نے شہریوں پر مبنی خدمات کے آن لائن پروویڈنس کو ہموار کرنے میں بہترین کردار ادا کیا ہے۔ شہری IGR مہاراشٹرا پورٹل پر اسٹامپ ڈیوٹی کی ادائیگی، اسٹامپ ڈیوٹی کی واپسی، چالان کی تلاش، رقم کی واپسی کی حیثیت، ریڈی ریکنر کی شرح، اور جائیداد کی تلاش جیسی خدمات تک آسانی سے رسائی حاصل کرسکتے ہیں۔ مزید برآں، آئی جی آر مہاراشٹر ویب پورٹل نے ڈیجیٹل موڈ میں خدمات کی شفاف اور موثر فراہمی میں بہت زیادہ تعاون کیا ہے۔

IGR مہاراشٹر پر پراپرٹی کے رجسٹریشن ڈیٹا کو تلاش کرنے کے لیے بنیادی تفصیلات جیسے پراپرٹی نمبر اور رجسٹریشن کا سال درکار ہے۔ پراپرٹی ہولڈر کے نام کی بنیاد پر پراپرٹی کو تلاش کرنے کی سہولت بھی فراہم کی گئی ہے، لیکن یہ ایک ادا شدہ سروس ہے۔ پراپرٹی کی تلاش کے لیے مرحلہ وار عمل کی پیروی کریں-

جیسا کہ رجسٹریشن ایکٹ، 1908 کے رقبہ 32 کے تحت انتظامات سے ظاہر ہوتا ہے کہ کسی فرد کی طرف سے اندراج کے لیے آرکائیوز کے تعارف سے متعلق شرائط کے ساتھ انتظامات۔ آرکائیو جو ایکٹ کی شرائط کے تحت اندراج کیا جانا ہے اس کا اظہار رجسٹریشن ایکٹ 1908 کے سیکشن 33 میں متعلقہ فرد یا مندوب یا منظور شدہ ماہر کے ذریعہ کیا گیا ہے۔

سٹیمپ ڈیوٹی فیس کی تفصیلات اور آئی جی آر مہاراشٹر پراپرٹی رجسٹریشن کی سہولیات http://igrmaharashtra.gov.in پورٹل پر دستیاب ہیں۔ مہاراشٹر کی ریاستی حکومت نے اظہار کیا ہے کہ ذیلی فہرست سازی کے مرکز کے کام کی جگہوں میں رکاوٹ سے دور رہنے کے لیے، جائیداد کے اندراج کے لیے جگہ کی بکنگ لازمی ہے۔ فی الحال، رہائشی مہاراشٹر پراپرٹی رجسٹریشن پر قابل رسائی ای-اسٹیپ-اِن آفس کے ذریعے اندراج کے دفتر کا دورہ کیے بغیر شیڈول اوپننگ آن لائن بک کر سکتے ہیں۔ خلائی بکنگ سائیکل اس بات کی ضمانت دے گا کہ ہر 519 اندراج کام کی جگہ۔

ہندوستان میں، رجسٹریشن ایکٹ، 1908 کے انتظامات کے مطابق تمام پراپرٹی ایکسچینجز میں اندراج کرنا لازمی ہے۔ ڈیڈ پر عمل درآمد کی تاریخ پر جائیداد کے حقوق حاصل کرنے کے لیے پائیدار جائیدادوں کا اقدام ریکارڈ کیا جانا چاہیے۔ دفتر مہاراشٹر کے صوبے میں جائیداد کے اندراج کے لیے اندراج اور ڈاک ٹکٹوں کے لیے جوابدہ ہے۔ اس مضمون میں، ہم مہاراشٹرا پراپرٹی رجسٹریشن کے اقدام پر تفصیل سے غور کرتے ہیں۔

ہندوستان میں، رجسٹریشن ایکٹ، 1908 کے انتظامات کے مطابق تمام پراپرٹی ایکسچینجز میں اندراج کرنا لازمی ہے۔ ڈیڈ پر عمل درآمد کی تاریخ پر جائیداد کے حقوق حاصل کرنے کے لیے پائیدار جائیدادوں کا اقدام ریکارڈ کیا جانا چاہیے۔ دفتر مہاراشٹر کے صوبے میں جائیداد کے اندراج کے لیے اندراج اور ڈاک ٹکٹوں کے لیے جوابدہ ہے۔ اس مضمون میں، ہم مہاراشٹرا پراپرٹی رجسٹریشن کے اقدام پر تفصیل سے غور کرتے ہیں۔

مہاراشٹر رجسٹریشن ایکٹ کے سیکشن 25 کے مطابق، جائیداد کے اندراج کے لیے ضروری ریکارڈ متعلقہ رجسٹرار افسر کو جائیداد کے اندراج کی تاریخ سے چار ماہ کے اندر جمع کرانا ضروری ہے۔ پہلے تجاوزات کی صورت میں، جائیداد کے اندراج کے معاوضے کے تخمینہ سے کئی گنا تک کا جرمانہ لیا جائے گا، اور ایسی صورت میں جائیداد کی اندراج ختم کر دی جائے گی۔