• "ইন-সিটু" বস্তি পুনঃউন্নয়ন (ISSR)

  এই বিকল্পের অধীনে, যোগ্য বস্তির বাসিন্দাদের জন্য নির্মিত সমস্ত বাড়ির জন্য প্রতি বাড়ি 1 লক্ষ টাকা কেন্দ্রীয় সহায়তা উপলব্ধ করা হবে। ইন-সিটু স্লাম রিডেভেলপমেন্ট (আইএসএসআর) হল বেসরকারী বিকাশকারীদের অংশগ্রহণে জমিকে সম্পদ হিসাবে ব্যবহার করার একটি উদ্যোগ। এই বিকল্পের অধীনে নমনীয়তার উপর জোর দেওয়া হয়েছে কারণ রাজ্য বা কেন্দ্রশাসিত অঞ্চলগুলিকে বস্তি পুনঃউন্নয়ন প্রকল্পগুলির জন্য পুনর্বাসন অনুদান ব্যবহার করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে। নির্দেশিকাগুলির অধীনে, এটি সুপারিশ করা হয় যে রাজ্য বা কেন্দ্রশাসিত অঞ্চল পুনর্নির্মাণের পরে বস্তিটিকে ডিনোটিফাই করবে৷

  ক্রেডিট লিঙ্কড সাবসিডি স্কিম (CLSS)

  এই বিকল্পের অধীনে, ভর্তুকি প্রদানের জন্য, ব্যাঙ্ক, হাউজিং ফাইন্যান্স কোম্পানী এবং অন্যান্য এই জাতীয় প্রতিষ্ঠান থেকে গৃহ অধিগ্রহণ বা নির্মাণের জন্য ঋণের ব্যবস্থা করা হয়েছে। এর অধীনে, সুবিধাভোগীদের তিনটি গ্রুপে বিভক্ত করা হয়েছে:

  অর্থনৈতিকভাবে দুর্বল বিভাগ (EWS) বা নিম্ন আয়ের গ্রুপ (LIG)
  EWS বিভাগের জন্য বার্ষিক পরিবারের আয়ের সীমা 3 লাখ টাকা। তারা বিশ বছরের জন্য 6 লক্ষ টাকা পর্যন্ত ঋণের উপর 6.5% সুদের ভর্তুকি পাওয়ার যোগ্য বা ঋণের মেয়াদ, যেটি কম হয়। বাড়ির আকার বা সর্বোচ্চ কার্পেট এলাকা 30 বর্গ মিটার হতে হবে।
  এলআইজি ক্যাটাগরি 20 বছরের জন্য বা ঋণের মেয়াদের জন্য 6 লক্ষ টাকার ঋণে 6% ভর্তুকি পাওয়ার যোগ্য, যেটি কম। কিন্তু বাড়ির জন্য অনুমোদিত সর্বোচ্চ কার্পেট এলাকা হল 60 বর্গ মিটার। উভয় বিভাগের জন্য, যেমন, EWS এবং LIG, ভর্তুকির সর্বোচ্চ পরিমাণ হল 2,20,000 টাকা।
  মধ্য আয়ের গ্রুপ- I (MIG-I)
  6,00,001 থেকে 12,00,000-এর মধ্যে আয়ের সীমা রয়েছে এমন পরিবারগুলি বিশ বছরের জন্য 9 লক্ষ ঋণের সীমা বা ঋণের মেয়াদের উপর 4% সুদ ভর্তুকি পাওয়ার যোগ্য, যেটি কম। এর জন্য সর্বোচ্চ কার্পেট এলাকা হল 160 বর্গ মিটার।
  মধ্য আয়ের গ্রুপ- II (MIG-II)
  এখানে, 12,00,001 থেকে 18,00,000 এর মধ্যে আয়ের পরিবারগুলি বিশ বছরের জন্য বা ঋণের মেয়াদের জন্য সীমিত 12 লাখ ঋণের উপর 3% ভর্তুকি পাওয়ার যোগ্য, যেটি কম। এর জন্য সর্বোচ্চ কার্পেট এলাকা 200 বর্গ মিটার।

  এমআইজি বিভাগের জন্য প্রকল্পটি 2017 সালের বাস্তবায়নের জন্য প্রাথমিকভাবে অনুমোদিত হয়েছিল। এটি এখন মার্চ 2021 পর্যন্ত বাড়ানো হয়েছে।

  অংশীদারিত্বে সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং (AHP)

  এর অধীনে, ভারত সরকার সেই প্রকল্পগুলিতে EWS বাড়ি প্রতি 1.5 লক্ষ টাকা কেন্দ্রীয় সহায়তা প্রদান করবে যেখানে, অন্তত 35% বাড়িগুলি অর্থনৈতিকভাবে দুর্বল বিভাগের জন্য এবং একটি একক প্রকল্পে কমপক্ষে 250টি ঘর রয়েছে৷

• সুবিধাভোগীর নেতৃত্বে ব্যক্তিগত বাড়ি নির্মাণ বা বর্ধিতকরণ (BLC)

  এই উপাদানটি EWS বিভাগের যোগ্য পরিবারগুলিকে কেন্দ্রীয় সহায়তা প্রদান করে। নতুন বাড়ি নির্মাণ বা বিদ্যমান বাড়িগুলির পরিবর্ধনের জন্য প্রতি বাড়ি 1.5 লক্ষ টাকা সহায়তা প্রদান করা হবে। এই উদ্দেশ্যে বর্ধিতকরণের অর্থ হল বিদ্যমান বাড়িতে ন্যূনতম 9.0 বর্গ মিটারের কার্পেট এলাকা যোগ করা যাতে অন্তত একটি বাসযোগ্য কক্ষ বা রান্নাঘর এবং/অথবা বাথরুম এবং/অথবা ভারতের জাতীয় বিল্ডিং কোডের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ টয়লেটের পাকা নির্মাণ। নিয়ম বর্ধনের পর মোট কার্পেট এলাকা 21 বর্গমিটারের কম হওয়া উচিত নয় এবং 30 বর্গমিটারের বেশি হওয়া উচিত নয়।

  2017 সালে একটি সংশোধনীর মাধ্যমে মধ্যম আয় গোষ্ঠীকে এই স্কিমে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছিল।

  সুবিধাভোগী, এই স্কিমের অধীনে সুবিধাগুলি পাওয়ার জন্য যোগ্য হতে, তাদের অবশ্যই একটি বাড়ির মালিক হতে হবে না বা রাজ্য বা কেন্দ্রীয় সরকারের দ্বারা অন্য কোনও আবাসন প্রকল্পের সুবিধাগুলি পেতে হবে না৷

সমালোচনামূলক বিশ্লেষণ (PMAY-U)

প্রধানমন্ত্রী আবাস যোজনা আবাসন উন্নয়ন ও নির্মাণে অর্থায়নের একটি বিকেন্দ্রীকৃত ব্যবস্থা গ্রহণ করেছে। কিন্তু, জনগণের আকাঙ্খা ও সামর্থ্য এবং আবাসন সংক্রান্ত রাষ্ট্রের কল্পনার মধ্যে ব্যবধানের কারণে মিশনের গতি কিছুটা মন্থর হয়েছে। বিএলসি এবং সিএলএসএস বিকল্পগুলিতে জমির মালিকানা একটি পূর্বশর্ত, এবং বেশিরভাগ শহুরে বস্তির পরিবার জমির মালিক নয় এবং এইভাবে এই বিকল্পগুলির অধীনে অযোগ্য। এছাড়াও, যারা এই বিকল্পগুলির অধীনে সুবিধাগুলি পেতে চান তাদের সাথে কিছু নিরাপত্তা নথির অনুপস্থিতি তাদের তা করতে অক্ষমতার দিকে পরিচালিত করেছে।

সম্পত্তির মালিক বা সহ-মালিক হিসাবে একজন মহিলা প্রধানকে বাধ্যতামূলক করে নারীর ক্ষমতায়নের প্রচারের প্রকল্পটির প্রচেষ্টা প্রশংসনীয়। PMAY-U-এর অধীনে মোট 1.04 কোটি ঘর অনুমোদন করা হয়েছিল যার মধ্যে প্রায় 33.50 লক্ষ নির্মাণ এবং বিতরণ করা হয়েছে এবং প্রায় 64 লক্ষ ইউনিট নির্মাণের বিভিন্ন পর্যায়ে রয়েছে। 31শে মার্চ 2021 পর্যন্ত CLSS-এর সম্প্রসারণ MIG বিভাগগুলির জন্য সুবিধাগুলি খুলে দিয়েছে এবং সাম্প্রতিক উন্নয়নে, সরকার শহরাঞ্চলে সরকারি-অর্থায়নকৃত আবাসনগুলিকে সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া হাউজিং কমপ্লেক্সে রূপান্তর করার ঘোষণা করেছে। এখানে একটি পাবলিক-প্রাইভেট পার্টনারশিপ মডেল বাস্তবায়ন করা হবে। এর বিভিন্ন সুবিধা এবং অসুবিধা সহ, স্কিমটির সামগ্রিক দৃষ্টিভঙ্গি এখনও আশাবাদী হওয়ার দিকে ঝুঁকছে।

প্রধানমন্ত্রী গ্রামীণ আবাস যোজনা

প্রধানমন্ত্রী আবাস যোজনার দুটি অংশ রয়েছে, শহুরে এবং গ্রামীণ। এই স্কিমটি দিল্লি এবং চণ্ডীগড় ছাড়া সমস্ত গ্রামীণ ভারতের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের ব্যবস্থা করে৷ পূর্বে, এটি ইন্দিরা আবাস যোজনা নামে পরিচিত ছিল যখন এটি 1996 সালে চালু হয়েছিল। এটি এপ্রিল 2016-এ PMAY-G হিসাবে পুনর্গঠন করা হয়েছিল যার লক্ষ্য ছিল জরাজীর্ণ প্রতিষ্ঠানে বসবাসকারী সমস্ত লোককে পাকা বাড়ি প্রদান করা। বাড়িগুলিতে বিদ্যুত সরবরাহ, স্যানিটেশন ইত্যাদির মতো মৌলিক সুযোগ-সুবিধা থাকবে ঘর এই প্রকল্পের অধীনে ন্যূনতম বাড়ি 25 বর্গ মিটার হতে দেওয়া হয়। এই প্রোগ্রামের অধীনে প্রদত্ত ইউনিট সহায়তা হল Rs. সমতল ভূমিতে ঘর নির্মাণের জন্য 1.20 লক্ষ এবং Rs. দুর্গম এলাকা, পার্বত্য রাজ্য এবং ইন্টিগ্রেটেড অ্যাকশন প্ল্যান (IAP) জেলাগুলিতে বাড়ি নির্মাণের জন্য 1.30 লক্ষ।

সুবিধাভোগী PMAY-G-এর অধীনে MGNREGS (মহাত্মা গান্ধী জাতীয় গ্রামীণ কর্মসংস্থান গ্যারান্টি স্কিম) থেকে 90/95 ব্যক্তি-দিনের অদক্ষ শ্রম পাওয়ার অধিকারী।

কেন্দ্র ও রাজ্য সরকারগুলি সমতল এলাকায় নির্মিত বাড়ির জন্য 60:40 অনুপাতে বাড়ি নির্মাণের খরচ এবং তিনটি হিমালয় রাজ্য (হিমাচল প্রদেশ, উত্তরাখণ্ড এবং জম্মু ও কাশ্মীর) এবং উত্তর-পূর্ব রাজ্যগুলিতে নির্মিত বাড়ির জন্য 90:10 অনুপাতে ভাগ করবে৷

স্বচ্ছ ভারত মিশন- গ্রামীণ (SBM-G) এর মতো অন্যান্য সরকারি প্রকল্পগুলির সাথে সহযোগিতা করা এই স্কিমটি বিদ্যুৎ, জল, টয়লেট, পরিষ্কার এবং দক্ষ রান্নার জ্বালানী, সামাজিক এবং তরল বর্জ্যের চিকিত্সার মতো মৌলিক সুবিধার ব্যবস্থা নিশ্চিত করবে। ইত্যাদি

স্থানীয় উপকরণের ব্যবহার, উপযুক্ত নকশা এবং প্রশিক্ষিত রাজমিস্ত্রি মানসম্পন্ন বাড়ি নির্মাণে ফোকাস করবে। আর্থ-সামাজিক ও জাতি শুমারি (SECC), 2011 ডেটাতে আবাসন বঞ্চনার পরামিতি ব্যবহার করে সুবিধাভোগীদের নির্বাচন করা হবে, যা গ্রাম সভা দ্বারা যাচাই করা হবে। সুবিধাভোগীদের বাড়ি নির্মাণে প্রযুক্তিগত সহায়তাও দেওয়া হবে।

ন্যাশনাল টেকনিক্যাল সাপোর্ট এজেন্সি (এনটিএসএ) সেট আপ করার জন্য কল্পনা করা হয়েছে যাতে নির্মাণের আরও ভাল গুণমান নিশ্চিত করা যায়। একজন ইচ্ছুক সুবিধাভোগীকে টাকা পর্যন্ত ঋণ পাওয়ার সুবিধা দেওয়া হবে। ঋণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠান থেকে 70,000। সুবিধাভোগীকে সমস্ত অর্থপ্রদান বৈদ্যুতিনভাবে তাদের ব্যাঙ্ক বা পোস্ট অফিস অ্যাকাউন্টে স্থানান্তর করা হবে যেগুলি সম্মতির সাথে আধারের সাথে যুক্ত।

সমালোচনামূলক বিশ্লেষণ (PMAY-G)

স্কিমটি দুটি পর্যায়ে কাজ করবে, 2016-2019 এর মধ্যে প্রথম ধাপের অধীনে 1 কোটি ঘর নির্মাণ করা হবে এবং অবশিষ্ট 1.95 কোটি বাড়িগুলি 2021-2022 সালে শেষ হওয়া ফেজ 2-এ নির্মাণ করা হবে। জল, স্যানিটেশন, রান্নার জায়গা ইত্যাদির মতো মৌলিক সুবিধা সহ পাকা ঘর নির্মাণ গ্রামীণ ভারতের বাসিন্দাদের একটি মর্যাদাপূর্ণ জীবন প্রদান করেছে। আর্থ-সামাজিক জাতি শুমারির মাধ্যমে সুবিধাভোগীদের চিহ্নিত করার বিধান ব্যবস্থায় স্বচ্ছতা এনেছে। PMAY-G শ্রম এবং নির্মাণ সামগ্রীর চাহিদা বাড়িয়ে অতিরিক্ত কর্মসংস্থান এবং আয় তৈরিতেও অবদান রেখেছে। মন্ত্রক একটি গ্রামীণ রাজমিস্ত্রি প্রশিক্ষণ কর্মসূচি শুরু করেছে যাতে প্রশিক্ষিত কর্মীদের কর্মসংস্থান বৃদ্ধি পায়। একক নোডাল অ্যাকাউন্ট পরিচালনার মতো একটি উদ্যোগ তহবিলের মসৃণ প্রবাহ নিশ্চিত করেছে।

রাজীব আবাস যোজনা

এই স্কিমটি 2009 সালে চালু করা হয়েছিল যার লক্ষ্য একটি আনুষ্ঠানিক ব্যবস্থার মধ্যে সমস্ত অবৈধ নির্মাণকে এনে বস্তিমুক্ত ভারতকে উত্সাহিত করা। সমস্ত বিজ্ঞাপিত এবং অ-বিজ্ঞাপিত বস্তিগুলিকে লক্ষ্যবস্তু করে একটি আনুষ্ঠানিক ব্যবস্থার আওতায় আনতে হবে যা তাদের বিদ্যুৎ, জল এবং স্যানিটেশনের মতো মৌলিক সুবিধাগুলি পেতে সক্ষম করবে। শহুরে দরিদ্রদের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং স্টকের পরিকল্পনা গ্রহণ করা হয়েছিল এবং আনুষ্ঠানিক ব্যবস্থার ব্যর্থতার প্রতিকারের জন্য গুরুত্বপূর্ণ নীতি পরিবর্তন শুরু করা হয়েছিল যার ফলে বস্তিগুলি তৈরি হয়েছিল। এই স্কিমে অংশীদারিত্বে সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং ইন পার্টনারশিপ (AHP) এর অংশের অধীনে পাবলিক-প্রাইভেট পার্টনারশিপ (PPP) এর মাধ্যমে সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং স্টক তৈরি করতে রাজ্যগুলিকে আর্থিক সহায়তা বাড়ানোর অংশও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। শহরের সমস্ত বিজ্ঞাপিত এবং অ-বিজ্ঞাপিত বস্তিগুলি এই প্রকল্পের আওতায় আসে, তা কেন্দ্রীয় সরকার বা এর উদ্যোগের জমিতে, সংসদের আইনের অধীনে তৈরি স্বায়ত্তশাসিত সংস্থা, রাজ্য সরকার, বা এর উদ্যোগ, নগর স্থানীয় সংস্থা বা অন্য কোনও বেসরকারী খাত এবং সরকারী সংস্থা। এটি শহরের পরিকল্পনা এলাকার অভ্যন্তরে "নগরীকৃত গ্রাম", শহুরে গৃহহীন এবং ফুটপাথের বাসিন্দাদের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য।

রাজীব আবাস যোজনা (RAY) এর অংশ হিসাবে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন স্টক বাড়ানোর জন্য সরকার 03.9.2013 তারিখে অংশীদারিত্বে সাশ্রয়ী মূল্যের হাউজিং (AHP) প্রকল্পটিও বিজ্ঞপ্তি দিয়েছে৷ 21 থেকে 40 বর্গ মিটার আয়তনের প্রতিটি অর্থনৈতিকভাবে দুর্বল সেকশন (EWS)/নিম্ন আয়ের গ্রুপ (LIG) আবাসিক ইউনিট (DU)। Rs. হারে কেন্দ্রীয় সহায়তা প্রদান করা হয়। ব্যক্তিগত অংশীদারিত্ব সহ বিভিন্ন ধরণের অংশীদারিত্বের অধীনে 75,000 সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্প নেওয়া হয়েছে। একটি প্রকল্পের আকার ন্যূনতম 250টি আবাসিক ইউনিট হতে হবে যাতে এই স্কিমের অধীনে অর্থায়নের জন্য যোগ্য হতে হবে।

কেন্দ্রের আবাসন প্রকল্পগুলি ছাড়া ভারতে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য নিম্নলিখিত রাজ্য-চালিত স্কিম রয়েছে:

ডিডিএ হাউজিং স্কিম

দিল্লি ডেভেলপমেন্ট অথরিটি হাউজিং স্কিম 2018 সালের ডিসেম্বরে চালু করা হয়েছিল। DDA হাউজিং স্কিম উচ্চ-আয়ের গোষ্ঠী, মধ্য-আয়ের গোষ্ঠী এবং নিম্ন-আয়ের গোষ্ঠীগুলির জন্য অ্যাপার্টমেন্ট অফার করে, যখন সমাজের অর্থনৈতিকভাবে দুর্বল অংশগুলির জন্য কিছু সংরক্ষণ করা হয়। এই স্কিমের কয়েকটি বৈশিষ্ট্য নিম্নরূপ:

গত বছর DDA আবাসন প্রকল্পের জন্য কোনও অফলাইন পদ্ধতি ছিল না এবং এই বছরও অনলাইন প্রক্রিয়ার উপর আরও জোর দেওয়া হবে।
ইউনিট আগে আসলে এবং আগে সেবা ভিত্তিতে দেওয়া হয়.
2020 সালে স্কিমটি সম্ভবত 5000টি ফ্ল্যাট অফার করবে, যার মধ্যে 1000টি হবে বিলাসবহুল ইউনিট।

তামিলনাড়ু হাউজিং বোর্ড স্কিম

তামিলনাড়ু হাউজিং বোর্ড স্কিম 1961 সালে শুরু হয়েছিল এবং এখন এটি একটি পূর্ণাঙ্গ সংগঠনে পরিণত হয়েছে। এটি উচ্চ আয়ের গোষ্ঠী, মধ্যম আয়ের গোষ্ঠী এবং অর্থনৈতিকভাবে দুর্বল বিভাগের লোকদের আশ্রয় দেয়। এই স্কিমে আম্বাত্তুর হাউজিং স্কিম এবং সেবাপেট ফেজ III স্কিমের মতো সহায়ক প্রকল্পগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে৷
এই স্কিমের অধীনে আশ্রয় কেনার জন্য, লোকেদের অবশ্যই আবেদনপত্র ক্রয় করতে হবে এবং তারপরে নির্দিষ্ট হিসাবে প্রাথমিক জমার অর্থ সহ ফর্ম জমা দিতে হবে।

MHADA লটারি স্কিম

মহারাষ্ট্র হাউজিং এবং এরিয়া ডেভেলপমেন্ট অথরিটি হল একটি লটারি স্কিম যা প্রতি বছর বিভিন্ন আয় গোষ্ঠীর ক্রেতাদের জন্য চালু করা হয়। দরিদ্র অংশগুলি উপকৃত হয় কারণ ইউনিটগুলির একটি বড় অংশ তাদের জন্য সংরক্ষিত।

সর্বশেষ তথ্য অনুযায়ী অস্থায়ী ফ্ল্যাটের মূল্য নিম্নরূপ:
EWS
15-20 লক্ষ টাকা
এলআইজি
20-35 লক্ষ টাকা
এমআইজি
35-80 লক্ষ টাকা
HIG
80 লাখ-5.8 কোটি টাকা

স্কিমটি অনলাইন নিবন্ধনের জন্য আহ্বান করে এবং তারপরে গৃহীত আবেদনকারীদের চূড়ান্ত তালিকা প্রকাশ করে। তারপরে ড্র পূর্ব-নির্দিষ্ট তারিখে সঞ্চালিত হয় এবং তারপরে অর্থ ফেরত দেওয়া হয়।

এনটিআর হাউজিং স্কিম

অন্ধ্র প্রদেশ সরকারের NTR হাউজিং স্কিমের অধীনে, কেন্দ্র PMAY স্কিমের সাথে যুক্ত বাড়ির জন্য ভর্তুকি দেয়। এই স্কিমে, সুবিধাভোগীকে মূলের মাত্র এক-তৃতীয়াংশ পরিমাণ অবদান রাখতে হবে। রাজ্যের সুবিধাবঞ্চিতদের আশ্রয় দেওয়ার জন্য এনটিআর আবাসন প্রকল্পটি শহর ও গ্রামীণ এলাকায় বিস্তৃত। দারিদ্র্য সীমার নীচে (BPL) কার্ড রয়েছে এমন লোকেরা এই প্রকল্পের অধীনে আবেদন করার যোগ্য। যোগ্য আবেদনকারীদের অবশ্যই সরকারি আবাসন প্রকল্পের অধীনে অন্য কোনও বাড়ি বা জমি থাকতে হবে না এবং অবশ্যই অন্ধ্র প্রদেশের নাগরিক হতে হবে।

উপসংহার

যদিও ভারতে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রদানের বিভিন্ন প্রচেষ্টা উপরে আলোচিত স্কিমগুলির আকারে করা হয়েছে, বাড়িগুলি এখনও অনেক ভারতীয়ের কাছে একটি স্বপ্ন মাত্র। একটি দেশ, এই বিশাল এবং ভিন্নধর্মী, যেখানে জনসংখ্যার একটি বিশাল অংশ নিরঙ্কুশ দারিদ্র্যের মধ্যে বাস করে, প্রত্যেককে আবাসন প্রদান করা একটি বিশাল কাজ, তবে এটা বলা যেতে পারে যে সরকার এই বিষয়ে অগ্রগতি করেছে এবং যদি এই পরিকল্পনাগুলি বাস্তবায়িত হয়। তাদের সমস্ত নির্দেশিকা অনুসরণ করে আমরা গৃহহীনতা নির্মূল করার পথে আছি।