• کچی آبادیوں کی بحالی (ISSR)

  اس آپشن کے تحت، کچی آبادیوں میں رہنے والوں کے لیے بنائے گئے تمام مکانات کے لیے فی گھر 1 لاکھ روپے کی مرکزی امداد دستیاب کرائی جائے گی۔ ان سیٹو سلم ری ڈیولپمنٹ (ISSR) نجی ڈویلپرز کی شراکت سے زمین کو بطور وسائل استعمال کرنے کا ایک اقدام ہے۔ اس اختیار کے تحت لچک پر زور دیا گیا ہے کیونکہ ریاستوں یا مرکز کے زیر انتظام علاقوں کو کچی آبادیوں کی بحالی کے منصوبوں میں سے کسی کے لیے بحالی گرانٹ استعمال کرنے کی اجازت ہے۔ رہنما خطوط کے تحت، یہ سفارش کی گئی ہے کہ ریاست یا مرکز کے زیر انتظام علاقہ دوبارہ تعمیر کے بعد کچی آبادی کو ڈینوٹیفائی کرے۔

  کریڈٹ سے منسلک سبسڈی اسکیم (CLSS)

  اس آپشن کے تحت، مکانات کے حصول یا تعمیر کے لیے بینکوں، ہاؤسنگ فنانس کمپنیوں اور اس طرح کے دیگر اداروں سے قرضوں پر سبسڈی کا بندوبست کیا جاتا ہے۔ اس کے تحت فائدہ اٹھانے والوں کو تین گروپوں میں تقسیم کیا گیا ہے۔

  اقتصادی طور پر کمزور طبقہ (EWS) یا کم آمدنی والے گروپ (LIG)
  EWS زمرے کے لیے سالانہ گھریلو آمدنی کی حد 3 لاکھ روپے ہے۔ وہ بیس سال کے لیے 6 لاکھ روپے تک کے قرضوں یا قرض کی مدت میں سے جو بھی کم ہو، پر 6.5% سود سبسڈی حاصل کرنے کے اہل ہیں۔ گھر کا سائز یا زیادہ سے زیادہ قالین کا رقبہ 30 مربع میٹر ہونا چاہیے۔
  ایل آئی جی زمرہ 20 سال کے لیے 6 لاکھ روپے کے قرض یا قرض کی مدت، جو بھی کم ہو، پر 6% سبسڈی کے لیے بھی اہل ہے۔ لیکن گھر کے لیے زیادہ سے زیادہ قالین کا رقبہ 60 مربع میٹر ہے۔ دونوں زمروں کے لیے، یعنی EWS اور LIG، سبسڈی کی زیادہ سے زیادہ رقم 2,20,000 روپے ہے۔
  درمیانی آمدنی گروپ- I (MIG-I)
  6,00,001 سے 12,00,000 کے درمیان آمدنی کی حد والے گھرانے بیس سال کے لیے 9 لاکھ کے قرض کی حد یا قرض کی مدت، جو بھی کم ہو، پر 4% کی سود سبسڈی کے اہل ہیں۔ اس کے لیے زیادہ سے زیادہ قالین کا رقبہ 160 مربع میٹر ہے۔
  درمیانی آمدنی گروپ- II (MIG-II)
  یہاں، 12,00,001 سے 18,00,000 کے درمیان آمدنی والے گھرانے بیس سال کے لیے 12 لاکھ تک محدود قرض پر یا قرض کی مدت میں سے جو بھی کم ہو، 3% کی سبسڈی کے اہل ہیں۔ اس کے لیے زیادہ سے زیادہ قالین کا رقبہ 200 مربع میٹر ہے۔

  ایم آئی جی کیٹیگری کے لیے اسکیم کو ابتدائی طور پر سال 2017 کے لیے لاگو کرنے کی منظوری دی گئی تھی۔ اب اسے مارچ 2021 تک بڑھا دیا گیا ہے۔

  شراکت میں سستی رہائش (AHP)

  اس کے تحت، حکومت ہند ان پروجیکٹوں میں فی EWS گھر 1.5 لاکھ روپے کی مرکزی امداد فراہم کرے گی جہاں، کم از کم 35% مکانات اقتصادی طور پر کمزور طبقے کے لیے ہیں، اور ایک پروجیکٹ میں کم از کم 250 مکانات ہیں۔

  فائدہ اٹھانے والے کی زیر قیادت انفرادی مکان کی تعمیر یا اضافہ (BLC)

  یہ جزو انفرادی EWS زمرہ کے خاندانوں کو مرکزی مدد فراہم کرتا ہے جو اہل ہیں۔ نئے مکانات کی تعمیر یا موجودہ مکانات کو بڑھانے کے لیے فی گھر 1.5 لاکھ روپے کی امداد فراہم کی جائے گی۔ اس مقصد کے لیے، اضافہ کا مطلب ہے موجودہ گھر میں 9.0 مربع میٹر کا کم از کم قالین کا رقبہ شامل کرنا جس میں کم از کم ایک رہنے کے قابل کمرہ یا کچن اور/یا باتھ روم اور/یا بیت الخلا کے ساتھ پکی تعمیر ہو جو نیشنل بلڈنگ کوڈ آف انڈیا کے مطابق ہو۔ اصول اضافہ کے بعد قالین کا کل رقبہ 21 مربع میٹر سے کم نہیں ہونا چاہیے اور 30 ​​مربع میٹر سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے۔

  مڈل انکم گروپ کو 2017 میں ایک ترمیم کے ذریعے اسکیم میں شامل کیا گیا تھا۔

  استفادہ کنندگان، اسکیم کے تحت فوائد حاصل کرنے کے اہل ہونے کے لیے، ان کے پاس گھر کا مالک نہیں ہونا چاہیے یا ریاست یا مرکزی حکومت کی طرف سے کسی دوسری ہاؤسنگ اسکیم کے فوائد حاصل نہیں کرنا چاہیے۔

  تنقیدی تجزیہ (PMAY-U)

  
  پردھان منتری آواس یوجنا نے ہاؤسنگ کی ترقی اور تعمیر کے لیے فنانسنگ کا ایک وکندریقرت نظام اپنایا ہے۔ لیکن، لوگوں کی امنگوں اور صلاحیتوں اور رہائش کے حوالے سے ریاست کے تصور کے درمیان فرق کی وجہ سے، مشن کی رفتار کچھ سست رہی ہے۔ بی ایل سی اور سی ایل ایس ایس کے اختیارات میں زمین کی ملکیت ایک شرط ہے، اور زیادہ تر شہری کچی آبادیوں کے پاس زمین نہیں ہے اور اس طرح وہ ان اختیارات کے تحت نااہل ہیں۔ نیز، ان لوگوں کے پاس کچھ حفاظتی دستاویزات کی عدم موجودگی جو ان اختیارات کے تحت فوائد حاصل کرنا چاہتے ہیں، ایسا کرنے میں ان کی نااہلی کا باعث بنی ہے۔

  ایک خاتون سربراہ کو جائیداد کی مالک یا شریک مالک کے طور پر لازمی قرار دے کر خواتین کو بااختیار بنانے کی اسکیم کی کوشش قابل تعریف ہے۔ PMAY-U کے تحت کل 1.04 کروڑ مکانات منظور کیے گئے تھے جن میں سے تقریباً 33.50 لاکھ تعمیر اور ڈیلیور کیے جا چکے ہیں اور تقریباً 64 لاکھ یونٹ تعمیر کے مختلف مراحل میں ہیں۔ 31 مارچ 2021 تک سی ایل ایس ایس کی توسیع نے ایم آئی جی زمروں کے لیے فوائد کو کھول دیا ہے اور حالیہ پیش رفت میں، حکومت نے شہری علاقوں میں سرکاری فنڈ سے چلنے والے مکانات کو سستی کرائے کے ہاؤسنگ کمپلیکس میں تبدیل کرنے کا اعلان کیا ہے۔ یہاں پبلک پرائیویٹ پارٹنرشپ ماڈل نافذ کیا جائے گا۔ اس کے مختلف فوائد اور نقصانات کے ساتھ، اسکیم پر مجموعی نقطہ نظر اب بھی پرامید ہونے کی طرف مائل ہے۔

پردھان منتری گرامین آواس یوجنا۔

پردھان منتری آواس یوجنا کے دو حصے ہیں، شہری اور دیہی۔ یہ اسکیم دہلی اور چندی گڑھ کے علاوہ تمام دیہی ہندوستان کے لیے سستی رہائش فراہم کرتی ہے۔ پہلے، اسے اندرا آواس یوجنا کے نام سے جانا جاتا تھا جب اسے 1996 میں شروع کیا گیا تھا۔ اسے اپریل 2016 میں PMAY-G کے طور پر دوبارہ تشکیل دیا گیا تھا جس کا مقصد خستہ حال اداروں میں رہنے والے تمام لوگوں کو پکے مکانات فراہم کرنا تھا۔ گھروں میں بجلی کی فراہمی، صفائی وغیرہ جیسی بنیادی سہولیات میسر ہوں گی، اس طرح جن لوگوں کے پاس کوئی مکان نہیں ہے اور وہ خستہ حال اور کچے مکانات میں رہتے ہیں وہ اس اسکیم کے تحت فوائد کے لیے درخواست دینے کے اہل ہیں، اس طرح کے خستہ حال میں تقریباً 1 کروڑ خاندان رہتے ہیں۔ مکانات اس اسکیم کے تحت کم از کم مکان 25 مربع میٹر فراہم کیا گیا ہے۔ اس پروگرام کے تحت فراہم کردہ یونٹ امداد روپے ہے۔ میدانی علاقوں میں تعمیر کیے جانے والے مکانات کے لیے 1.20 لاکھ روپے اور مشکل علاقوں، پہاڑی ریاستوں اور مربوط ایکشن پلان (IAP) اضلاع میں تعمیر کیے جانے والے مکانات کے لیے 1.30 لاکھ روپے۔

استفادہ کنندہ PMAY-G کے تحت MGNREGS (مہاتما گاندھی نیشنل رورل ایمپلائمنٹ گارنٹی اسکیم) سے 90/95 شخصی دنوں کی غیر ہنر مند مزدوری کا حقدار ہے۔

مرکزی اور ریاستی حکومتیں میدانی علاقوں میں تعمیر کیے گئے مکانات کے لیے 60:40 اور تین ہمالیائی ریاستوں (ہماچل پردیش، اتراکھنڈ اور جموں و کشمیر) اور شمال مشرقی ریاستوں میں تعمیر کیے گئے مکانات کے لیے 90:10 کے تناسب میں مکانات کی تعمیر کی لاگت کا اشتراک کریں گی۔

یہ اسکیم، دیگر سرکاری اسکیموں کے ساتھ مل کر، جیسے کہ سوچھ بھارت مشن- گرامین (SBM-G)، بنیادی سہولیات کی فراہمی کو یقینی بنائے گی جیسے کہ بجلی، پانی، بیت الخلا، کھانا پکانے کا صاف اور موثر ایندھن، سماجی اور مائع فضلہ کا علاج، وغیرہ

مقامی مواد کا استعمال، مناسب ڈیزائن اور تربیت یافتہ معمار معیاری مکانات کی تعمیر پر توجہ مرکوز کریں گے۔ فائدہ اٹھانے والوں کا انتخاب سماجی-اقتصادی اور ذات کی مردم شماری (SECC)، 2011 کے اعداد و شمار میں رہائش سے محرومی کے پیرامیٹرز کا استعمال کرتے ہوئے کیا جائے گا، جس کی توثیق گرام سبھا سے کی جائے گی۔ مستحقین کو مکان کی تعمیر میں تکنیکی مدد بھی دی جائے گی۔

نیشنل ٹیکنیکل سپورٹ ایجنسی (NTSA) کے قیام کا تصور ہے تاکہ تعمیر کے بہتر معیار کو یقینی بنایا جا سکے۔ ایک خواہش مند مستفید کو روپے تک کا قرض حاصل کرنے میں سہولت فراہم کی جائے گی۔ قرض دینے والے اداروں سے 70,000۔ فائدہ اٹھانے والے کو تمام ادائیگیاں الیکٹرانک طور پر ان کے بینک یا پوسٹ آفس اکاؤنٹس میں منتقل کی جائیں گی جو رضامندی کے ساتھ آدھار سے منسلک ہیں۔

تنقیدی تجزیہ (PMAY-G)

اس اسکیم کو دو مرحلوں میں کام کرنا ہے، 1 کروڑ مکانات پہلے مرحلے کے تحت 2016-2019 تک تعمیر کیے جانے تھے اور بقیہ 1.95 کروڑ مکانات 2021-2022 میں ختم ہونے والے مرحلے 2 میں تعمیر کیے جانے تھے۔ پانی، صفائی ستھرائی، کھانا پکانے کی جگہ وغیرہ جیسی بنیادی سہولیات کے ساتھ پکے مکانات کی تعمیر نے دیہی ہندوستان کے باشندوں کو ایک باوقار زندگی فراہم کی ہے۔ سماجی-اقتصادی ذات کی مردم شماری کے ذریعے فائدہ اٹھانے والوں کی شناخت کرنے کے انتظام سے نظام میں شفافیت آئی ہے۔ PMAY-G نے مزدوری اور تعمیراتی سامان کی مانگ میں اضافہ کرکے اضافی روزگار اور آمدنی پیدا کرنے میں بھی حصہ ڈالا ہے۔ وزارت نے دیہی میسن ٹریننگ پروگرام شروع کیا ہے اس طرح تربیت یافتہ کارکنوں کی ملازمت میں اضافہ ہوا ہے۔ سنگل نوڈل اکاؤنٹ کے آپریشن جیسے اقدام نے فنڈز کے بہاؤ کو یقینی بنایا ہے۔

راجیو آواس یوجنا

یہ اسکیم 2009 میں شروع کی گئی تھی جس کا مقصد تمام غیر قانونی تعمیرات کو ایک رسمی نظام کے اندر لا کر کچی آبادیوں سے پاک ہندوستان کی حوصلہ افزائی کرنا تھا۔ تمام مطلع شدہ اور غیر مطلع شدہ کچی آبادیوں کو نشانہ بنایا جانا تھا اور انہیں ایک باقاعدہ نظام کے تحت لایا جانا تھا جس سے وہ بنیادی سہولیات جیسے بجلی، پانی اور صفائی ستھرائی سے فائدہ اٹھا سکیں گے۔ شہری غریبوں کے لیے سستی ہاؤسنگ سٹاک کی منصوبہ بندی کی گئی اور رسمی نظام کی ناکامیوں کے ازالے کے لیے اہم پالیسی تبدیلیاں شروع کی گئیں جس کی وجہ سے کچی بستیاں وجود میں آئیں۔ اس اسکیم میں شراکت داری میں سستی رہائش (AHP) کے جزو کے تحت پبلک پرائیویٹ پارٹنرشپ (PPP) کے ذریعے سستی ہاؤسنگ اسٹاک بنانے کے لیے ریاستوں کو مالی مدد فراہم کرنے کا حصہ بھی شامل ہے۔ شہر کی تمام مطلع شدہ اور غیر مطلع شدہ کچی بستیاں اس اسکیم کے تحت آتی ہیں، چاہے وہ مرکزی حکومت یا اس کے انڈر ٹیکنگز کی زمینوں پر، پارلیمنٹ کے ایکٹ کے تحت بنائے گئے خود مختار ادارے، ریاستی حکومت، یا اس کے انڈرٹیکنگس، اربن لوکل باڈیز یا کوئی اور۔ نجی شعبہ اور سرکاری ایجنسی۔ اس کا اطلاق شہر کے منصوبہ بندی کے علاقے کے اندر "شہری بنائے گئے دیہاتوں"، شہری بے گھر افراد اور فرش پر رہنے والوں پر بھی ہوتا ہے۔

حکومت نے 03.9.2013 کو راجیو آواس یوجنا (RAY) کے حصے کے طور پر پارٹنرشپ میں سستی ہاؤسنگ (AHP) کی اسکیم کو بھی مطلع کیا ہے تاکہ سستی ہاؤسنگ اسٹاک میں اضافہ کیا جا سکے۔ ہر اقتصادی طور پر کمزور طبقہ (EWS)/کم آمدنی والے گروپ (LIG) رہائشی یونٹ (DU) جس کا سائز 21 سے 40 مربع میٹر ہے۔ روپے کی شرح سے سینٹرل سپورٹ فراہم کی جاتی ہے۔ پرائیویٹ پارٹنرشپ سمیت مختلف قسم کی پارٹنرشپ کے تحت 75,000 سستی ہاؤسنگ پروجیکٹس۔ اسکیم کے تحت فنڈنگ ​​کے اہل ہونے کے لیے پروجیکٹ کا سائز کم از کم 250 رہائشی یونٹوں کا ہونا چاہیے۔

مرکز کی ہاؤسنگ اسکیموں کے علاوہ ہندوستان میں سستی مکانات کے لیے ریاست کے ذریعے چلنے والی مندرجہ ذیل اسکیمیں ہیں:

ڈی ڈی اے ہاؤسنگ سکیم

دہلی ڈیولپمنٹ اتھارٹی ہاؤسنگ اسکیم دسمبر 2018 میں شروع کی گئی تھی۔ DDA ہاؤسنگ اسکیم اعلی آمدنی والے گروپوں، درمیانی آمدنی والے گروپوں اور کم آمدنی والے گروپوں کے لیے اپارٹمنٹس کی پیشکش کرتی ہے، جب کہ معاشرے کے معاشی طور پر کمزور طبقات کے لیے کچھ تحفظات کیے گئے ہیں۔ اس اسکیم کی چند خصوصیات درج ذیل ہیں:

ڈی ڈی اے ہاؤسنگ اسکیم کے لیے گزشتہ سال کوئی آف لائن طریقہ کار نہیں تھا اور اس سال بھی آن لائن عمل پر زیادہ زور دیا جائے گا۔
یونٹس پہلے آئیے اور پہلے پائیں کی بنیاد پر پیش کیے جاتے ہیں۔
2020 میں اسکیم غالباً 5000 فلیٹس پیش کرے گی، جن میں سے 1000 لگژری یونٹس ہوں گے۔

تمل ناڈو ہاؤسنگ بورڈ اسکیم

تمل ناڈو ہاؤسنگ بورڈ اسکیم 1961 میں شروع کی گئی تھی اور اب یہ ایک مکمل تنظیم بن چکی ہے۔ یہ اعلی آمدنی والے گروپ، درمیانی آمدنی والے گروپ، اور اقتصادی طور پر کمزور طبقے کے تحت لوگوں کو پناہ فراہم کرتا ہے۔ اس اسکیم میں ذیلی اسکیمیں شامل ہیں جیسے امبٹور ہاؤسنگ اسکیم اور سیواپیٹ فیز III اسکیم۔
اس اسکیم کے تحت پناہ گاہ خریدنے کے لیے، لوگوں کو درخواست فارم خریدنا ہوگا اور پھر فارم کے ساتھ ابتدائی جمع رقم کے ساتھ جیسا کہ بیان کیا گیا ہے جمع کرانا ہوگا۔

MHADA لاٹری اسکیم

مہاراشٹر ہاؤسنگ اینڈ ایریا ڈیولپمنٹ اتھارٹی ایک لاٹری اسکیم ہے جو ہر سال مختلف آمدنی والے گروپوں کے خریداروں کے لیے شروع کی جاتی ہے۔ غریب طبقے مستفید ہوتے ہیں کیونکہ یونٹوں کا ایک بڑا حصہ ان کے لیے مختص ہے۔

تازہ ترین معلومات کے مطابق عارضی فلیٹ کی قیمت درج ذیل ہے:
ای ڈبلیو ایس
15-20 لاکھ روپے
ایل آئی جی
20-35 لاکھ روپے
ایم آئی جی
35-80 لاکھ روپے
HIG
80 لاکھ-5.8 کروڑ روپے

اسکیم آن لائن رجسٹریشن کا مطالبہ کرتی ہے اور پھر قبول شدہ درخواست دہندگان کی حتمی فہرست شائع کرتی ہے۔ اس کے بعد قرعہ اندازی پہلے سے طے شدہ تاریخ پر ہوتی ہے اور اس کے بعد رقم کی واپسی ہوتی ہے۔

این ٹی آر ہاؤسنگ اسکیم

آندھرا پردیش حکومت کی NTR ہاؤسنگ اسکیم کے تحت، مرکز PMAY اسکیم سے جڑے گھروں کے لیے سبسڈی پیش کرتا ہے۔ اس اسکیم میں، فائدہ اٹھانے والے کو اصل رقم کا صرف ایک تہائی حصہ دینا ہوگا۔ این ٹی آر ہاؤسنگ اسکیم ریاست کے پسماندہ افراد کو پناہ دینے کے لیے شہری اور دیہی علاقوں میں پھیلی ہوئی ہے۔ غربت کی لکیر سے نیچے (BPL) کارڈ والے لوگ اس اسکیم کے تحت درخواست دینے کے اہل ہیں۔ اہل درخواست دہندگان کے پاس سرکاری ہاؤسنگ اسکیم کے تحت کوئی دوسرا مکان یا زمین نہیں ہونی چاہیے اور وہ آندھرا پردیش کا شہری ہونا چاہیے۔

نتیجہ

اگرچہ بھارت میں سستی رہائش فراہم کرنے کی مختلف کوششیں اوپر کی گئی اسکیموں کی شکل میں کی گئی ہیں، لیکن گھر اب بھی بہت سے ہندوستانیوں کے لیے محض ایک خواب ہیں۔ اس وسیع و عریض ملک کے ساتھ، جہاں کی آبادی کا ایک بہت بڑا حصہ مطلق غربت میں رہتا ہے، ہر ایک کو گھر فراہم کرنا ایک بہت بڑا کام ہے لیکن یہ کہا جا سکتا ہے کہ حکومت نے اس معاملے میں ترقی کی ہے اور اگر ان سکیموں کو عملی جامہ پہنایا جائے۔ ان کے تمام رہنما خطوط پر عمل کرتے ہوئے ہم بے گھری کو ختم کرنے کے اپنے راستے پر ہیں۔